KJ Den Haag
opgeleverd
Nieuwe mijlpaal voor stadsentree naast Den Haag Centraal
KJ Den Haag aan het Koningin Julianaplein naast Den Haag Centraal is opgeleverd. Het nieuwe gebouw vormt een belangrijke entree van de stad en verbindt het station met de binnenstad en de Koekamp. Het biedt ruimte aan 393 woningen, horeca, winkels en andere voorzieningen. Met de oplevering komt een einde aan een ontwikkel- en bouwperiode van ruim tien jaar. J.P. van Eesteren realiseerde het gebouw in opdracht van de Ontwikkelcombinatie Koningin Julianaplein, een samenwerking van Amvest en Synchroon. Het ontwerp komt van Powerhouse Company, terwijl Delva Landscape Architecture | Urbanism verantwoordelijk is voor het groene landschap van de vallei en het plein.
Gebouwd in 32 maanden
Na slechts 32 maanden bouwtijd draagt J.P. van Eesteren het gebouw over aan haar eigenaren en gebruikers, die KJ Den Haag stap voor stap tot leven zullen brengen. De VvE en het Amvest Residential Core Fund nemen het gebouw in gebruik, terwijl de koopwoningen door J.P. van Eesteren gefaseerd worden opgeleverd aan de eerste bewoners.
Nieuwe entree én 395 woningen voor Den Haag
KJ Den Haag bestaat uit twee woontorens van ongeveer 90 meter hoog, verbonden door een lager gebouw met een groene vallei die uit verschillende niveaus is opgebouwd. In totaal zijn er 122 koopappartementen, 220 vrije sector huurwoningen en 51 sociale huurwoningen. Alle huurwoningen zijn afgenomen door het Amvest Residential Core Fund. Ook het commerciële programma van circa 1.235 m² VVO wordt door het fonds verhuurd.
Het nieuwsbericht gaat verder onder de video's.
Een uniek kijkje achter de schermen
In aanloop naar de oplevering maakte de Haagse cabaretier en columnist Sjaak Bral een miniserie over KJ Den Haag. Door middel van korte interviews met vertegenwoordigers van de gemeente, ontwikkelaars, architect, aannemer en bewoners geeft hij een uniek kijkje achter de schermen van het project.
Aflevering 1 | KJ Den Haag: Open de poort
Aflevering 2 | KJ Den Haag: Open de poort
Aflevering 3 | KJ Den Haag: Open de poort
Van station naar stad
Tussen de twee woontorens ligt een groene vallei met daktuinen en een gezamenlijk dakterras. In de plint van het gebouw is een nieuwe stadshal ontstaan die het station en het Koningin Julianaplein met elkaar verbindt. Deze stadshal wordt de komende periode verder ingericht en gaat naar verwachting dit najaar open voor publiek.
Naast de woningen biedt KJ Den Haag ruimte aan verschillende voorzieningen voor bewoners, zoals een communityruimte, een gastenverblijf en een gym. Met de oplevering krijgen bewoners en bezoekers de komende periode steeds meer toegang tot de woningen, voorzieningen en openbare ruimten. In de stadshal zijn commerciële ruimten gerealiseerd. De ondernemers van deze ruimten zullen naar verwachting eind van dit jaar de deuren openen voor het publiek. De gemeente Den Haag werkt nog verder aan de aanleg en de inrichting van het Koningin Julianaplein.
Bouwen op een bijzondere plek
De ontwikkeling van KJ Den Haag begon ruim tien jaar geleden. In 2016 heeft de ontwikkelcombinatie Amvest – Synchroon de door de gemeente uitgeschreven tender gewonnen. Sindsdien werkten Amvest en Synchroon samen met de gemeente Den Haag, J.P. van Eesteren, Powerhouse Company, Delva Landscape Architecture | Urbanism en verschillende andere partners aan de uitwerking en realisatie van het plan.
De ligging direct naast het station bracht verschillende uitdagingen en kansen met zich mee. Zo zijn de woontorens gebouwd bovenop de bestaande fietsenstalling en is gekozen voor een woongebouw zonder garage. Het ontbreken van een autoparkeergarage in combinatie met de op locatie aanwezige openbaar vervoermogelijkheden dragen bij aan een duurzaam en toekomstgericht mobiliteitsconcept voor deze centrumlocatie.
Het nieuwsbericht gaat verder onder de afbeeldingen.
Duurzaam bouwen met innovatieve oplossingen
Duurzaamheid was vanaf de bouwvoorbereiding een belangrijk thema voor KJ Den Haag. J.P. van Eesteren en haar partners hebben verschillende innovaties toegepast om de CO₂-impact van het project te minimaliseren. Zo is onder meer beton met een lagere CO₂-footprint toegepast en is bij verschillende constructieve onderdelen geëxperimenteerd met innovatieve betonmengsels.
Door kritisch te kijken naar waar welke betonkwaliteit daadwerkelijk nodig was, is het materiaalgebruik geoptimaliseerd. Zónder concessies te doen aan kwaliteit en veiligheid. Zo zijn alleen de dragende wanden uitgevoerd in hogeresterktebeton, terwijl voor de vloeren een lichtere betonkwaliteit is gekozen. Daarnaast is gebruik gemaakt van betonmengsels met een sterk gereduceerd aandeel portlandcement, CO₂-opslag in de mortel en basaltvezelwapening als alternatief voor traditioneel staal. Deze innovaties laten zien hoe technische expertise, samenwerking en duurzaamheid hand in hand kunnen gaan. KJ Den Haag is daarmee een sprekend voorbeeld van hoe innovatieve betonoplossingen bijdragen aan een toekomstbestendige en duurzamere bouwpraktijk.
Een nieuwe fase voor KJ Den Haag
Met de oplevering is het gebouw succesvol afgerond. Bewoners kunnen hun intrek nemen in de woningen, de commerciële ruimten krijgen hun invulling en de stadshal wordt verder ingericht. Ook het Koningin Julianaplein krijgt de komende tijd zijn nieuwe inrichting. Zo verandert KJ Den Haag de komende periode van een bouwproject in een plek waar mensen wonen, werken, winkelen en elkaar ontmoeten aan een van de belangrijkste entrees van de stad.
Fotografie: David Rozemeyer